В процессе эксплуатации дома товарищество собственников жилья (ТСЖ) выявило допущенные при строительстве недостатки. Отказ подрядчиков их исправить послужил основанием для обращения с иском в суд.

Суд кассационной инстанции, направляя дело на новое рассмотрение, указал на обязательность соблюдения сроков предъявления требований, связанных с недостатками работ, о которых говорится в статьях 724, 755, 756 ГК РФ.

Было подчеркнуто, что ст. 755 ГК РФ регулирует взаимоотношения сторон по недостаткам (дефектам), обнаруженным в пределах гарантийного срока, а ст. 724, 756 ГК РФ - при отсутствии гарантийного срока или его истечении, но в пределах пяти лет с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. При этом в первом случае бремя доказывания причин спорных недостатков возлагается на подрядчика, а во втором случае - на заказчика.

Таким образом, судам при разрешении спора необходимо установить, предусмотрен ли договором, о которому построен дом, гарантийный срок, и в зависимости от этого определить, какую из приведенных норм надлежит применить и на кого из сторон возлагается обязанность по представлению доказательств по качеству спорных работ.