Поводом для обращения компании в суд послужил отказ организации передать техническую документацию на жилой дом.

В обоснование требования истец указал, что ему общим собранием собственников помещений были переданы функции по управлению этим домом. Поэтому ответчик (как прежняя управляющая организация) обязан предоставить компании необходимую документацию.

Президиум ВАС РФ отклонил эти доводы и разъяснил следующее.

ЖК РФ предусматривает, что договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В отношении такой сделки действует специальный режим правового регулирования.

Этот договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Кодекс закрепляет, что данный отказ от соглашения, заключенного по результатам открытого конкурса, возможен, если до истечения срока действия этой сделки общим собранием собственников принято решение о выборе или об изменении способа управления домом. Второе основание - управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к последнему право на односторонний отказ возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятого на себя обязательства.

Кроме того, заявление об отказе от исполнения такого соглашения в этом случае может быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора, а не вновь выбранной управляющей компанией. В рассматриваемом деле такое уведомление было направлено ответчику самим истцом, а не лицом, специально уполномоченным на то собранием собственников.