Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18 ноября 2014 г. N  303-ЭС14-395 Суд отменил ранее принятые по делу о взыскании неосновательного обогащения судебные акты, которыми исковые требования удовлетворены, поскольку судами не учтено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома; установлено, что продавец выполнил публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц, в связи с чем не может быть признан обогатившимся за чужой счет.

Компания, управляющая многоквартирным домом, обратилась в суд, потребовав взыскать с фирмы неосновательное обогащение. 
Как указал истец, ответчик использует фасад дома без согласия собственников помещений в нем для размещения двух своих конструкций с рекламой. 
СК по экономическим спорам ВС РФ сочла, что требование обоснованно лишь в части, и пояснила следующее. 
В силу ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам. 
Подобное допускается в случае, если это не нарушает права и интересы граждан и юрлиц. 
Решение собственников о пользовании общим имуществом иными лицами, в т. ч. посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием. 
Между тем по Закону о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы, а также иные сведения, предусмотренные данным актом. 
В рассматриваемом случае фирма разместила на фасаде дома две конструкции. 
Исходя из информации, которая указывалась на них, одна из спорных конструкций являлась вывеской (размещать которую обязывает закон), а вторая - рекламой. 
Размещая вывеску в соответствии с требованиями Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) выполняет публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц. 
Поэтому взимание с него соответствующей платы неправомерно. 
Такое лицо не может быть признано обогатившимся за чужой счет. Соответственно, нет оснований, чтобы применять к нему нормы ГК РФ о неосновательном обогащении. 
Таким образом, собственники помещений вправе принять на общем собрании решение об использовании общего имущества дома и определении размера платы за это только тогда, когда речь идет о размещении рекламной конструкции, но не вывески.