Вы вошли как Гость
Группа "Гости"Приветствую Вас Гость!
Понедельник, 20.05.2024, 02:36
Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход | RSS

Меню сайта

Последние статьи

[08.11.2015][Суды]
О взыскании расходов на установку общедомового прибора учета в многоквартирном доме (0)
[08.11.2015][Суды]
Если квартиру залило из-за повреждения оборудования, являющегося общим имуществом жильцов, то за возмещением ущерба нужно обращаться к управ (0)
[08.06.2015][Обзор законодательства]
Пускать ли операторов связи в многоэтажку и на каких условиях, решают собственники квартир, а не управляющая компания (0)

Форма входа

Категории раздела

Статьи [71]
Суды [88]
Судебная практика о ТСЖ, УК, ЖСК
Обзор законодательства [35]
Официальные документы

Статистика

Аренда квартир Яндекс цитирования
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

mainlink

!

Аварийные службы

Аварийная: 352-22-44
 
ЖЭУ: 330-23-86

Лифт: 383-18-13

Домофон: 372-37-36
372-26-25

Поиск

Новости на е1

ТСЖ, ВСЕ о ТСЖ

Наращивание волос ссоры в семье глупость лекарство все от тсж ослепительная Оплата электроэнергии Освещение мест общего пользования Свет в подъезде земельный налог в Екатеринбурге Отчет правления Документы о государственной регистр Квартплата долевое строительство Мода для полных женщин Признание права собственности КАК СОЗДАТЬ ТСЖ Прописка Непосредственное управление Разовый взнос Сайт дома Регистрация ТСЖ Сайт ТСЖ 35 История Орджоникидзевского р-на фрезеровщиков 35 память здоровье Как завладеть ТСЖ ревность документы от УК для тсж Романтический ужин вычет Квартплата за август недостроенный дом Как принять квартиру многоквартирный дом собственность земля квартира СанПиН 2.1.2.2645-10 перерасчет незаконная перепланировка 117292 Москва Нахимовский проспект дом 56 Фрезеровщиков социальный вычет вычет на квартиру налог на имущество вычет на учебу налоговые вычеты налог недвижимость нежилое помещение оплата налогообложение ЖКХ вычет за учебу весна ТСЖ ТСЖ Фрезеровщиков-35 налоговый вычет имущественный налоговый вычет налог на доходы физических выборы Сайт нашего дома 14-этажная секция PDA версия сайта захват ТСЖ захват УК имущественный вычет отопление когда отключат отопление отопительный сезон Все о ТСЖ ТСЖ Фрезеровщиков 35 День победы мусорные контейнеры программа 9 мая расстояние 620089 г.Екатеринбург д.№49 корп.2. Смена УК долг freza35.ru www.freza35.ru отключение Работа ТСЖ Собрание ТСЖ Екатеринбург Опрессовки 2012 отказ от УК Опрессовки отключение горячей воды снаряд Калькулятор коммунальных платежей Перепрограммирование электросчетчик

linkfeed

!

Block title

Каталог статей

Главная » Статьи » Разное » Статьи
Как легко эксплуатировать дом, если в нём ничего не делаешь, но легче когда делаешь главное!
Часто из-за недостатка качественной и точной информации председатели и эксплуатационные службы полагают, что техническое обслуживание жилого дома состоит в том, что специалисты (сантехники, электрики) устраняют выявленные неисправности и заменяют нерабочие детали. Делают обходы, чтобы выявить возможные проблемы и найти предвестники аварий, такие как запах горелой изоляции, наличие воды на полу, посторонние шумы, искрение и т.п. а в остальное время находятся в режиме ожидания (то есть не известно чем занимаются).

Но всё это лишь малая часть того, чем является техническая эксплуатация, потому, что при такой эксплуатации, мы забываем, что:

  1. Почти все детали инженерных сетей и систем требуют эксплуатационного ухода согласно графика, который заключается в протяжке, чистке, покраске, замене расходных составляющих, разборке и выявлении дефектов.
  2. Некоторые системы должны иметь паспорта (например ИТП- индивидуальные тепловые узлы) – в которых указываются характеристики, составные элементы, и т.п.
  3. Ведётся журнал учёта срока эксплуатации систем и элементов в отдельности, а сроки зависят от качества изделия и от соблюдений правил ухода за ними, при этом после эксплуатационного срока эти элементы представляют собой непосредственную опасность создания аварийных случаев, которые могут повлечь ситуации опасные для жизни и здоровья людей.
  4. Сезонные работы по обслуживанию нужно выполнять строго по графику (как говориться весенний день год кормит). Консервация систем и расконсервация тепловых систем, протяжка электрооборудования и другие работы крайне важны для жизни дома.
  5. Существуют планы распределения рабочей «нагрузки» на персонал, чтобы не было такого, что рабочие в одни дни сутками работают, а в другие им совершенно нечего делать.
  6. Проводятся противоаварийные тренировки, – которые показывают качество применяемых мер и готовность персонала ликвидировать аварии, а так же слаженность действий. Это существенно снижает последствия аварий и сводит к минимуму травмы и гибель людей при ликвидации аварий.
  7. Должны проводиться осмотры ручного и электрического инструмента на предмет повреждения изоляции и сохранения рабочих и защитных качеств. С ведением журнала и инструктажем по применению.
  8. Необходимо выполнять корректировку схем и чертежей отображающих реальную обстановку дел и сразу вносить изменения при вновь выполненных работах.
  9. Необходимо вести накопления на будущие ремонты согласно срока службы систем и элементов.
  10. Составляются схемы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по которым выясняются границы ответственности за сохранность и работоспособность между: поставщиками энергоносителей- службой эксплуатации – жильцами.
  11. Утверждается схема работы службы эксплуатации.
  12. Определяется круг лиц имеющих право входа в технические помещения, все ключи хранятся у ответственного, выдаются под роспись лицам имеющим право входа.
  13. Составляются отчёты по проведённым работам, оценивается техническая жизнестойкость объекта.
  14. На каждом объекте необходимо вести ОПЕРАТИВНЫЙ ЖУРНАЛ в котором отображается ход работ выполненных рабочими. С его помощью легко восстановить события предыдущих дней, понять причины аварии, установить необходимый контроль.
  15. И конечно ведётся работа по охране труда внутренних и командированных работников .

Всё это составные части правильной эксплуатации, которая не будет требовать дополнительных средств, потому, что работники во время рабочего дня вместо этих работ делают «шабашки», «валяют дурака», занимаются своими делами или просто не знают , что им делать и выполняют ненужную, бестолковую работу.

Всё это не добавит Вам головной боли, если этим будут заниматься профессионалы. Но точно высвободит много сил для реализации новых улучшений в доме!


Источник: http://tsj.ru
Категория: Статьи | Добавил: Фрезеровщиков35 (04.08.2009)
Просмотров: 2109 | Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]